Blog   •   Ressources

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ? Vous avez raison, acheter son logement, c’est être enfin chez soi, surtout lorsqu’il s’agit d’un habitat créé sur-mesure ! C’est aussi se constituer un patrimoine, se projeter et lancer plein d’autres projets ! Une belle aventure en somme, mais qui nécessite de la préparation. Le processus d’achat peut être complexe et prendre du temps, notamment en ce qui concerne son financement. Vous aurez affaire à des interlocuteurs très différents, aussi est-il important d’être préparé pour franchir aisément les étapes qui mènent à votre logement rêvé. Petit point sur le parcours d’achat et sur les nouvelles possibilités numériques qui simplifient la vie.

1^ère étape – Calculer son budget

Avant de vous lancer dans vos recherches, il est important de définir votre budget immobilier. Ce dernier représente le prix maximal que vous pourriez payer pour votre achat. Il dépend de plusieurs paramètres : votre capacité d’achat, mais aussi les prix du marché. Et oui car selon la localisation et les caractéristiques du logement de vos rêves (exposition, étage, type d’extérieur…), les prix pourront varier fortement. À prendre en compte lorsque définissez vos critères donc.

Votre capacité d’achat englobe votre capacité d’emprunt, votre apport et vos potentiels prêts aidés. La capacité d’emprunt représente le montant maximal que vous pouvez emprunter. Il est possible de l’optimiser en jouant sur vos mensualités, la durée du crédit immobilier ou sur le taux immobilier. Sous certaines conditions, vous pouvez prétendre à des prêts aidés qui vous permettront de faire des économies.

Astuce : vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier et de capacité d’emprunt auprès d’un courtier en ligne comme Pretto pour évaluer votre budget et même l’optimiser ! Vous serez mis en relation avec un expert du crédit immobilier qui sera là pour vous conseiller et vous accompagner dans votre demande de financement.

2^ème étape – Concevez le logement de vos rêves

Votre budget défini, vous pouvez vous lancer dans vos recherches immobilières. Bien-sûr les solutions classiques existent, mais le mieux reste de pouvoir concevoir son logement neuf sur-mesure avec Yvivre ! Personnaliser son appartement, définir les espaces partagés, et créer une copropriété à son image, c’est cela le logement de demain.

Bon plan : Durant la conception de votre logement sur la plateforme, pensez à la promesse de financement afin de garantir l’avancement de votre projet. Ce document, qu’il vous sera demandé de charger dans votre « coffre-fort numérique » Yvivre, atteste de vos recherches de financement et de votre capacité à acquérir le bien.

Pretto vous propose d’éditer une promesse de financement et, comme le reste, c’est 100 % gratuit.

Votre projet de logement est abouti ? Il vous reste à signer le contrat de programmation pour sceller votre engagement. La construction et la vente du logement neuf sont encadrées par la législation de vente en VEFA, qui vous garantit efficacité et sécurité financière.

3^ème étape – Trouver le meilleur crédit immobilier

Beaucoup de personnes pensent qu’on reconnaît un bon prêt par le taux déniché. C’est bien sûr très important, mais il faut également prendre en compte les conditions de votre prêt. Un prêt vous engage sur le long terme, les prestations associées, la flexibilité ou encore l’assurance emprunteur méritent également toute votre attention.

Comme pour votre recherche de logement, il est important de constituer en amont un dossier solide et complet à présenter aux banques. Il sera composé de vos bulletins de salaires, vos relevés de compte et de vos dernières fiches d’imposition. Il est important de gérer ses comptes sainement à l’avance, pour ne pas faire mauvaise impression auprès des banques. Vous gagnerez un temps précieux.

Pour anticiper au mieux, vous pouvez là aussi faire appel à Pretto. Un conseiller vous aidera à constituer un dossier solide et saura appuyer votre demande. Ainsi vous économiserez de 1000 à 2000 € par rapport à un courtier traditionnel et tout se fera par téléphone.

Après avoir trouvé le meilleur prêt immobilier, la banque vous fournira un accord de principe qui viendra confirmer votre décision d’acheter auprès du vendeur. Prochaine étape, le rendez-vous à la banque. Elle vous envoie ensuite son offre de prêt, que vous pouvez accepter à partir du 11ème jour.

4^ème étape – Signer chez le notaire

Bravo, vous y êtes enfin ! Dernière étape, le passage chez le notaire pour la signature de l’acte authentique de vente de votre logement. C’est l’officialisation du passage de titre de propriété, c’est aussi à ce moment que vous payez le bien et réglez les frais de dossier et de notaire.

Attention ! Vous avez 6 mois pour effectuer cette démarche sinon votre prêt sera annulé et la banque pourrait vous réclamer des frais.

Tout est bon ? Il ne vous reste plus qu’à patienter jusqu’à la date de livraison, puis à vous installer dans votre nouveau chez-vous !

Et voilà, vous êtes désormais mieux préparé au parcours d’achat de votre logement, et au courant des nouveaux services numériques qui facilitent les démarches. De la création d’habitat au financement de votre achat, des nouvelles solutions d’assurance à la gestion de copropriété,… l’innovation digitale ouvre la voie du logement de demain, avec des services plus nombreux, plus simples d’accès, et porteurs de mieux vivre.

Trouver le meilleur prêt immobilier avec Pretto

Créer mon logement et ma copropriété sur-mesure avec Yvivre

Pour rester informé, suivez l’actualité sur nos réseaux sociaux !